Почему строительство по индивидуальному проекту обходится дешевле
Вы знаете, что поиск и эксперименты на бумаге или на экране монитора даже при участии высокооплачиваемого архитектора обойдутся дешевле экспериментов в процессе строительства?
Современные дома, как правило, имеют весь комплекс инженерных систем, как автономных, так и централизованных. Утверждения «шабашников», что они могут все это сделать и без проекта дома, не стоит воспринимать как руководство к действию. Если в доме есть отопление и канализация, водопровод, электричество и т. д., то в проекте должны быть выполнены соответствующие разделы, причем не для бюрократического следования ГОСТам и СНиПам, а для того, чтобы выбрать действительно оптимальные системы и решения.
Конечно, индивидуальный проект дома — удовольствие дорогое, но именно этот вид строительства экономически более оправдан и выгоден по ряду причин, о которых, как о проблемах, возникающих при строительстве, стоит упомянуть, дабы предостеречь от них тех, кто еще только вынашивает идеи возведения собственного дома. Конечно, если вами заключен договор с солидной строительной фирмой, вы можете быть спокойны за свой будущий дом, так как он будет построен с учетом всех тонкостей и нюансов, и вышеперечисленных проблем просто не возникнет.
Однако при строительстве, в основе которого лежит типовой проект дома, могут появиться осложнения другого плана. В отличие от индивидуального проекта в типовом не учтены некоторые особенности, связанные с потребностями конкретной семьи. И поэтому зачастую Заказчик, которого в целом проект дома устраивает, в процессе строительства все же хочет что-то изменить в изначальной планировке дома.
Увеличить детскую комнату, добавить топочную, построить дополнительный санузел, расширить лестницу, изменить еще что-то. На первый взгляд, какой мелочью кажется, например, передвинуть стену всего лишь на полметра, однако даже эта маленькая корректировка влечет за собой пересмотр целых разделов проекта дома. Ведь при изменении местоположения стены возникает другое распределение нагрузки на фундамент, требуется новое решение по разводке инженерных систем. И поэтому приходится заново производить все необходимые расчеты, а то и полностью переделывать проект. Все это ведет к дополнительным финансовым затратам, и на сам расчет, и на дополнительные материалы, и на оплату работ.
В результате коттедж обойдется заказчику дороже, чем, если бы он был построен по индивидуальному проекту дома.
При проектировании загородных домов важно учесть все аспекты:
Привязка проекта на местности Чтобы избежать проблем в будущем, еще до начала строительства коттеджа стоит сконцентрировать внимание на целом ряде вопросов. Как сориентирован участок? Довольно часто будущие домовладельцы на этот вопрос не только затрудняются ответить, но и не очень понимают его. Ну не обратили внимания, где на их замечательных сотках юг, а где север. И напрасно. Грамотно спроектировать проект коттеджа без этого невозможно. Подлинные архитектурные шедевры поражают не только гармонией и красотой, но и тем, как они «поданы», освещены солнцем, вписаны в пространство и как организуют его и одухотворяют.
Рельеф местности Какое окружение будущего дома? Какова архитектура соседних коттеджей? Это все очень важные вопросы. Вообще, привязка проекта коттеджа предполагает выполнение архитектурных, технических и документальных нормативов. Что касается требований архитектурных, то здесь придется учесть многое. Есть замечательные проекты коттеджей, которые хороши для солнечной Италии или Испании, но абсолютно неприемлемы для нашего неласкового климата. Остекленные сверху донизу фасады, плоские крыши, большие окна — это все под большим вопросом. Форма земельного участка также играет не последнюю роль при разработке проекта коттеджа. Если участок вытянут вдоль дороги, то, скорее всего, нужно подобрать проект коттеджа, предусматривающий это. Немало сложностей для проектировщика создают участки неправильной формы, хотя именно на них можно осуществлять наиболее оригинальные замыслы. Иногда, для того чтобы дом смотрелся особенно выигрышно, приходится создавать искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая землю. Тем, кто мечтает о ландшафтном благоустройстве по высшему классу, об искусственных прудах, фонтанах и ручьях, об альпийских горках на участке, без изменения рельефа просто не обойтись. Однако после того как найдено решение всех архитектурных вопросов, приступать к строительству еще рано. Необходимо выполнить техническую привязку проекта коттеджа к местности.
Техническая привязка и авторский надзор После подготовки и согласования проектной документации в первую очередь необходимо провести исследования грунта. Без этого там, где сложные грунты или неблагоприятные климатические условия, начинать строительство может только крайне легкомысленный человек. Если не сделать геологические пробы и не учесть специфику почвы и почвенных вод, рассчитывать можно только на чудо. Геологические пробы должны выявить около 20 параметров почвы, характеризующих прочность, пластичность, кислотность и т. д. Только после этого можно принимать решение о составе бетона, защите фундамента и т. д. Наиболее распространенной проблемой, возникающей в нашей местности, является близость грунтовых вод. Вода может оказаться агрессивной по отношению к бетону, начнет быстро разъедать его. А ведь фундамент — это основа основ. В этом случае надо либо дополнительно укреплять фундамент, либо принимать меры по отводу воды. Прокладка инженерных коммуникаций, выбор строительных материалов и конструкции — все это также должно осуществляться с учетом информации, полученной входе геологических изысканий. После того как проект коттеджа полностью «привязан», можно смело приступать к строительству. Однако чтобы избежать сюрпризов в дальнейшем, в ходе всего строительного процесса необходим надзор — авторский и технический. Если Вы хотите, чтобы Ваш коттедж был прочным, надежным, долговечным, неповторимым, отвечал всем индивидуальным запросам и потребностям, тогда мы рекомендуем построить дом именно по индивидуальному проекту. А наши архитекторы, имеющие высшее специальное образование и многолетний опыт в проектировании индивидуального жилья, воплотят в жизнь Вашу мечту об идеальном доме!
Вернуться назад
